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首改房怎么认定

首改房认定主要依据房屋改造前后性质、功能及用途的变化。首先，需判断改造前房屋是否属于住宅性质，其次，分析改造后房屋是否仍保持住宅功能。若改造前后性质、功能及用途发生根本变化，则可认定为首改房。认定过程中，还需考虑改造是否符合相关法律法规及规划要求。